أعاد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التشييد والبناء، التأكيد على أنّ الاستثمار العقاري ما يزال “حصن الأمان” الأول لمدخرات المصريين، مستشهداً بتجربة القطاع خلال السنوات الثلاث الماضية التي سجلت – على حد تعبيره – عائداً استثمارياً بلغ نحو 300 في المائة. وقال فوزي في حوار تلفزيوني عبر برنامج «ثروتنا» على قناة المحور إنّ السوق أظهر قدرة لافتة على الصمود أمام الأزمات وامتصاص الضغوط التضخمية، في الوقت الذي تراجعت فيه قيمة الجنيه من 15 إلى نحو 50 جنيهاً للدولار، وهو ما رفع جاذبية الأصول العقارية كوعاء يحافظ على القيمة بل ويُنميها
وأضاف أنه كلما بادر المستثمر بالشراء في مرحلة ما قبل البناء (Off-Plan) زادت هوامش الربح المتوقعة، لافتاً إلى أن العديد من العملاء الذين اقتنوا وحدات منذ أربع سنوات باعوها بعد التسليم بمكاسب كبيرة، مشدداً على ضرورة انتقاء الشركات ذات السجل الهندسي والمالي الموثوق لضمان جودة التنفيذ وخدمات ما بعد البيع
وأشار فوزي إلى أنّ اتساع رقعة العمران – بفضل إنشاء 22 مدينة جديدة وتضاعف مساحة المعمور من 7 % إلى 14 % من إجمالي مساحة مصر – عزّز الطلب الحقيقي على الوحدات السكنية والإدارية، ودعم استقرار الأسعار رغم الزيادات المتتالية في مواد البناء
لماذا 300 % خلال ثلاث سنوات؟
- تضاعف تكلفة الإنشاء مع انخفاض الجنيه رفع القيم النهائية للوحدات المُسلمة.
- الطلب المرتفع على المدن الجديدة، وعلى رأسها العاصمة الإدارية والعلمين، وفَّر سوقاً نشطة لإعادة البيع.
- نماذج التقسيط الطويل والأقساط الميسرة جذبت شريحة أكبر ممن يبحثون عن تحوط ضد التضخم.
نصائح للمستثمرين الجدد
- فحص السجل الإنشائي للمطور: تأكد من تسليم مشروعات سابقة في مواعيدها وجودة تشطيبها.
- تحليل خطة السداد: اختر جدول أقساط ينسجم مع تدفقاتك النقدية وتذكّر أنّ السداد المبكر يرفع العائد الفعلي.
- تتبّع البنية التحتية المحيطة: الطرق والمحاور الجديدة تضاعف القيمة الرأسمالية خلال سنوات قليلة.
- التنوع الجغرافي: لا تحصر استثمارك في مدينة واحدة؛ توزيع المخاطر بين العاصمة الإدارية، الساحل، وغرب القاهرة يضمن مرونة أعلى.
واختتم نائب رئيس جمعية رجال الأعمال حديثه بالتأكيد على أن “العقار لن يفقد بريقه ما دامت معدلات التضخم تفوق عوائد الإيداع البنكي”، لكنه حذّر من التسرّع في الشراء اعتماداً على الدعاية وحدها، داعياً المستثمرين إلى دراسة الجدوى بدقة والاعتماد على مستشارين ذوي خبرة لتقدير المخاطر قبل اتخاذ قرار الشراء.