: لماذا التركيز على العاصمة الإدارية؟
منذ إعلان الحكومة المصرية عن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة عام 2015، تحوّلت هذه المدينة المستقبلية إلى نجمة العناوين على مواقع بيع العقارات بمصر هي ليست مجرد توسّع عمراني؛ بل رؤية لنقل الوزارات، والشركات الكبرى، والسفارات إلى منطقة مخططة بأحدث التقنيات، ما يخلق طلبًا قويًا على السكن. اليوم نتناول لغة الأرقام لنعرف كيف يتشكّل العائد الاستثماري في وحدات SAK Developments السكنية بالعاصمة،
أولاً: نمو الأسعار – مكاسب رأس المال (Capital Gain)
أرقام تقريبية
وفق تقرير جهاز تسويق العاصمة 2024، ارتفع متوسط سعر المتر من 11 ألف جنيه في 2021 إلى 19 ألفًا في 2024، بمعدل نمو مركب 19٪ سنويًا. في مشروعات Sak داخل الحي السكني R8، بلغ النمو 22٪ بسبب قربها من القطار الكهربائي الخفيف (LRT). إذا اشتريت شقة بمساحة 150 م² عام 2021 بقيمة 1.65 مليون جنيه، فقيمتها الآن تقترب من 2.85 مليون، أي مكسب رأسمالي 1.2 مليون جنيه خلال ثلاث سنوات.
2. مقارنة مع بعض العقارات الاخرى
نمت أسعار العقارات في القاهرة الجديدة 12٪ سنويًا لنفس الفترة. الفرق 7 نقاط مئوية يميل لصالح العاصمة الإدارية، ما يجعلها ضمن أفضل فرص الاستثمار حاليًا، خصوصًا في مشروعات مطور موثوق مثل sak شركة .
ثانياً: العائد الإيجاري – دخل دوري مستقر
متوسط الإيجار الشهري
يبلغ إيجار شقة 120 م² مفروشة نحو 15 ألف جنيه شهريًا، أي 180 ألفًا سنويًا. إذا كانت قيمة الشقة 2.5 مليون جنيه، فالعائد الإيجاري الصافي يصل 7.2٪، أعلى من شهادات الادخار البنكية (15٪ سنويًا لكن خاضعة لضريبة)، مع احتفاظ الأصل بقيمته.
ثالثاً: عوامل تضاعف العائد في مشاريع Sak
- خدمة التأجير المدارة: من المقال الرابع؛ تخفّض الشاغر وترفع صافي الدخل.
- المساحات الذكية: وحدات 90 م² بتوزيع عملي تحقق سعر متر أعلى لندرتها.
الحساب يشمل مكسب رأس المال + الدخل الإيجاري بعد خصم الصيانة استنادًا إلى بيانات دليل عقارات وعقود SAK .
خامساً: المخاطر وكيفية الحد منها.
- تقلب سعر الفائدة: ثبّت سعر القسط بقرض بنكي ثابت أو خطط سداد SAK بدون فوائد.
- تأخر الطلب الحكومي: الطلب الخاص (شركات، موظفو البنوك) يعوض، إضافة إلى الطلاب الجامعيين في فروع جامعات أجنبية.
: عائد يجمع اليوم والغد
المشاريع السكنية في العاصمة الإدارية تمنح استثمارًا ثنائي الربح: مكسب رأسمالي كبير من نمو السعر ودخل إيجاري ثابت نتيجة ارتفاع الطلب. بيانات الأربعة أعوام الماضية تدعم هذه الحقيقة، خصوصًا في وحدات SAK Developments ذات الموقع المحوري وخدمة الإدارة المتكاملة. إذا كنت تفكر في الادخار لمستقبل مشرق، فتعلّم اليوم الفرق بين الاستثمار العاطفي والعقلاني، وراقب كيف تؤثر البنية التحتية والانتقال الحكومي على أسعار العقارات في مصر. فالعاصمة الإدارية قد تكون مدينة المستقبل التي تمنحك فرصة لتحقيق مشاريع صغيرة مربحة على نطاق شخصي، أو المشاركة في نهضة عمرانية تكتب فصلاً جديدًا في قصة مصر الاقتصادية.